Budapest XIV. kerületében, a Jávorka Ádám utca 10/A alatt egy kis lakásszámú, 8 lakásos társasház újul meg. Az épület négy lakószintjén – földszint, két emelet és tetőtér – szintenként két lakás található.
A társasház előkerttel és közös használatú hátsó zöld udvarral rendelkezik. A két földszinti lakás terasszal kapcsolódik a hátsó kerthez.
Minden lakáshoz pince tartozik. A kisebb tetőtéri lakáshoz ezen felül, a lakáson kívül, a lépcsőházból öt lépcsősorral feljebb egy külön zárható, ablakos és közműves helyiség tartozik.
Szerkezeti kialakítás
Az épület meglévő teherhordó szerkezetei statikai felülvizsgálaton estek át; a szükséges megerősítések a statikai tervek szerint készülnek.
A lakások közötti elválasztó falak hangszigeteltek. A vizes helyiségekben impregnált (zöld) gipszkarton készül. A tetőszerkezet felújított és hőszigetelt.
Homlokzat
Az épület homlokzata korszerű, 15 cm vastag homlokzati hőszigetelő rendszerrel és törtfehér színezéssel készül.
Nyílászárók és árnyékolás
A külső nyílászárók korszerű, háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel készülnek: GEALAN 74 mm profil, kívül antracit, belül fehér műanyag profil, Roto vasalat.
Az árnyékolást kézi működtetésű alumínium redőny biztosítja.
A bejárati ajtó fehér színű, bevilágítóval és többpontos biztonsági zárral készül. A beltéri ajtók fehér CPL felületűek, fekete vagy króm színű kilincsekkel.
Padlószerkezet és burkolatok
A padlószerkezet hő- és hangszigetelt. A végleges padlóburkolatok helyiségenként kerülnek kialakításra, csempe/greslap és laminált padló alkalmazásával.
• Nappali, konyha, előszoba: Arena Ceramiche Toscana Grigio 60×120 cm greslap vagy azzal műszakilag egyenértékű burkolat.
• Fürdőszoba padló: Arena Ceramiche Toscana Grigio 60×120 cm greslap vagy azzal egyenértékű burkolat.
• Fürdőszoba fal: TEO Ceramics Concrete White 60×120 cm greslap vagy azzal egyenértékű burkolat, 240 cm magasságig.
Fal- és mennyezetképzés
A belső falak vakolt vagy gipszkarton szerkezetűek, a mennyezetek vakolt vagy gipszkarton álmennyezetes kialakításúak, glettelt felületképzéssel. A festés fehér színű diszperziós festékkel, RAL 9010 színben készül.
Elektromos rendszer
A lakások teljesen új, rézvezetékes elektromos hálózattal készülnek. A villamos szerelvények Schneider Asfora fehér szerelvénycsaládból vagy azzal egyenértékű termékből készülnek.
A lakások elektromos rendszere tartalmazza:
• mennyezeti világítási kiállásokat;
• kapcsolókat és dugaljakat;
• TV- és internetcsatlakozási pontokat;
• elektromos sütő kiállását és indukciós főzőlap kiállását;
• mosogatógép kiállását;
• hűtőszekrény csatlakozását;
• páraelszívó elektromos kiállását.
A kapcsolók, dugaljak és világítási kiállások kiosztása az elektromos tervdokumentáció szerint készül.
Gépészet, fűtés és hűtés
A lakások teljesen új víz- és csatornahálózattal készülnek. A használati melegvíz-ellátást Ariston vagy azzal egyenértékű villanybojler biztosítja.
A lakások helyiségeinek fűtését NOBO elektromos fűtőpanelek biztosítják. A hűtés és a fűtés rásegítése inverteres split klímaberendezéssel történik.
Fürdőszoba felszereltsége
• függesztett mosdószekrény és mosdó;
• Grohe termosztátos zuhanyrendszer vagy azzal egyenértékű;
• Alcadrain résfolyóka vagy azzal egyenértékű;
• falba épített WC-tartály;
• függesztett WC;
• egykaros mosdócsaptelep;
• elektromos törölközőszárító radiátor.
Telekommunikáció
A lakások kaputelefon-előkészítéssel készülnek. A TV- és internethálózat védőcsövezése kiépítésre kerül. A szolgáltatóval történő szerződéskötés a tulajdonos feladata.
Közös területek
A lépcsőház, az udvari közlekedőfelületek és a zöldfelületek a kertépítészeti tervek szerint kerülnek kialakításra.
Pince / 8 db: fehérre meszelt téglafalak és mennyezet, simított beton aljzat.
Külön helyiség / 1 db: víz- és villanykiállás, melegburkolat, glettelt és fehérre festett falak.
A lakásokhoz kijelölt pince/tároló kötelezően megvásárolandó. A tároló vételára a lakás árán felül fizetendő.
PINCE/TÁROLÓK
P1 – 8,55 m² – 5 100 000 Ft
P2 – 7,86 m² – 4 700 000 Ft
P3 – 9,12 m² – 5 500 000 Ft
P4 – 9,15 m² – 5 500 000 Ft
P5 – 9,70 m² – 5 800 000 Ft
P6 – 9,67 m² – 5 800 000 Ft
P7 – 8,36 m² – 5 000 000 Ft
P8 – 8,81 m² – 5 300 000 Ft
MOSÓKONYHA
9,84 m² – 9 840 000 Ft
A mosókonyha a 8. számú tetőtéri lakáshoz tartozik, és a pincetároló mellett kötelezően megvásárolandó.
Az árlista változtatásának jogát fenntartjuk.
A vételár nem tartalmazza
• konyhabútort;
• az egyedi vevői igény alapján választott burkolatok felárát;
• riasztórendszert;
• pincei tárolót, illetve tetőtéri tárolót;
• a műszaki leírásban nem szereplő egyedi megrendeléseket.
Beépített anyagok és termékek egyenértékűsége
A jelen műszaki leírásban megnevezett gyártók, terméktípusok, színek, méretek és műszaki paraméterek a tervezett műszaki tartalmat és minőségi színvonalat határozzák meg.
Amennyiben a kivitelezés során valamely megjelölt termék, burkolat, szaniter, szerelvény, berendezés vagy építőanyag gyártói, beszállítói, készletezési vagy egyéb okból nem elérhető, a beruházó jogosult azt azonos vagy magasabb műszaki paraméterekkel, minőségi színvonallal és használati értékkel rendelkező termékkel helyettesíteni.
A helyettesítő termék megjelenése, árnyalata, felületi kialakítása vagy részletképzése eltérhet, amennyiben műszaki tartalma, rendeltetése és minősége az eredetivel egyenértékű vagy magasabb színvonalú. A műszaki tartalom módosítása nem eredményezheti a lakás rendeltetésszerű használhatóságának, műszaki biztonságának vagy vállalt minőségi színvonalának csökkenését.
Méret- és terveltérések
A tervdokumentációban és a műszaki leírásban szereplő méretek tájékoztató jellegűek. A kivitelezés során a tényleges alapterület, falvastagság, burkolati kiosztás, szerelvényelhelyezés és egyéb geometriai adat a szerkezeti adottságok, helyszíni felmérések és kivitelezési részletmegoldások következtében kismértékben eltérhet.
A hasznos alapterület tekintetében a kivitelezés során legfeljebb ±3% eltérés lehetséges.
A bútorozási és berendezési rajzokon szereplő bútorok, dekorációs elemek, kiegészítők és berendezési tárgyak kizárólag tájékoztató jellegűek; csak akkor képezik az adásvétel tárgyát, ha ezt a műszaki leírás vagy külön megállapodás kifejezetten tartalmazza.
Vevői módosítások
A vevő által kezdeményezett műszaki, burkolati, gépészeti, elektromos vagy belsőépítészeti módosítás kizárólag a beruházó előzetes írásbeli jóváhagyásával, a kivitelezési ütemezés figyelembevételével valósítható meg.
Az egyedi módosítások többletköltsége, tervezési díja, kivitelezési díja, valamint az esetleges határidő-módosítás a vevőt terheli. A már megrendelt, legyártott, beépített vagy vissza nem váltható anyagok és termékek költsége a vevői módosítás esetén is elszámolható.
A dokumentumok elsőbbsége
A műszaki leírás, az adásvételi szerződés, a jóváhagyott alaprajzok és a külön írásbeli megállapodások együttesen határozzák meg a lakás műszaki tartalmát.
Eltérés esetén elsődlegesen az adásvételi szerződés és annak mellékletei, ezt követően a legutolsó jóváhagyott műszaki dokumentáció az irányadó.
