Az ingatlanhoz tároló (350.000 Ft/nm) és egy parkolóhely vásárlása kötelező.
A parkolóhely választható: teremgarázs vagy kültéri.

Konyhabútor és gépek, lámpák lettek beépítve.
Kert mérete: 21 nm

Top Residence Lakópark bemutatása: Kényelem, zöldövezet, nyugalom

Veszprémben, az Őrház utca-Munkácsy út – Pipacs utca közötti közel fél hektáros területen egy 32 lakásból álló, különösen magas minőségű és egyedi műszaki megoldásokkal bíró társasház kerül átadásra 2021. első felében, mely tökéltes átmenetet képez a lakótelepi és családi házas övezet között.

A Top Residence Lakópark megközelíthetősége kiváló, a veszprémi belvárostól gyalogosan és tömegközlekedéssel is gyorsan elérhető. A közelben iskola, óvoda, gyógyszertár és üzletek is találhatók.

Az elkészült lakóépület lakásai önálló albetéten lesznek nyilvántartva. A lakók jogait és kötelezettségeit az alapító okirat, a kulturált együttélés szabályait a házirend fogja rögzíteni.


A  liftes társasház épület technikai paraméterei

 
Az ingatlan az Őrház utca felől közelíthető meg személygépkocsival, gyalogos járda a Pipacs és Őrház utcában található az ingatlan mellett.

Az ingatlan 15 cm vastag hőszigeteléssel készült, energia besorolás napelemnek és a hőszivattyúkkal együtt A++.

 
Az  ingatlanban :

•            Az akadálymentesített ingatlanban 32 lakás és 1 iroda/üzlet található

•            A lakások zárt, fűtött folyosóról közelíthetők meg.

•            Az épületbe 6 személyes Schindler típusú lift található, mely a teremgarázsból a penthause szintig közlekedik

•            24 teremgarázs hely (igény esetén bővíthető)

•            9 felszíni parkoló van jelenleg

•            23 db. tároló lett kialakítva különböző méretekben  (igény esetén bővíthető)

•            A tárolók tűzgátló ajtóval elválasztottak a teremgarázstól

•            Az ingatlanhoz fedett kukatároló és kerti szerszámraktár tartozik.

 
Fűtésellátás:

•            Házközponti gázmérés, lakásonkénti hőmennyiség mérővel

•            2 db 70 kW HOVAL típusú Cascade-ba kötött kondenzációs gázkazán szolgáltatja a meleget

•            Lakásonként radiátoros fűtés, illetve a 3 db.  penthause lakásban  padlófűtés

Melegvíz ellátás:

•            2 db 3,83 Kw hőszivattyú 1000 l puffer tartállyal állítja elő az ingatlanhoz szükséges melegvízet.

•            A melegvízellátás lakásonkénti melegvízméréssel van megoldva.

Hidegvízellátás:

•            házközponti főmérőről, lekötött lakásonkénti hidegvízmérővel van ellátva.

 
Mérőhelyek:

•            Valamennyi mérőegység a folyosókon van elhelyezve az adott lakás melletti mérőszekrényben.

Vízlágyító:

•            A vízellátásra egy központi gondozásmentes vízlágyító, vízkőmentesítő készülék van telepítve.

Internet, kábeltévé:

•            Tv, internethálózat központilag le van kábelezve minden lakásba (Digi, UPC Szolgáltató)

 
Gépészet:

•            minden lakásban  alapcsövezése a klímának és a riasztónak is, Schneider Asfora fehér konnektorok és villanykapcsolók megfelelő számban felszerelve, 3 fázis minden lakásban.

 
Biztonsági rendszer:

•            Garázsba CO füstgáz érzékelők vannak bekötve.

•            Az ingatlan biztonságát 11 db kamera segíti, melyek a bejáratokat, lépcsőházat, liftet, teremgarázst figyelik. (24 órás rögzítés)

•            Biztonsági rendszer elhelyezése teremgarázsban a gyengeáramú helyiségben van.

•            Mobiltelefonról vezérelhető, távirányítós kapunyitás ,kaputelefon van kiépítve a külső kerítéskapunál és az épület főbejáratánál is.

Energia hatékonyság:

•            Tetőre 8 kw napelem rendszer van telepítve, mely a ház közösségi villanymérőjére termel rá. Lépcsőház világítás, garázs, liftüzemeltetés díja jelentősen kisebb költséggel jelentkezik.

•            3,83 kW hőszivattyús rendszer a melegvíz előállításához


H°Tarifás közösségi villamos fogyasztás mérés hőszivattyú és a napelem miatt, egyedi 50%-os áramdíjja


Fogyasztásmérés:

•            A villamos fogyasztásmérő szekrényeket az üzembe helyezéssel egy időben leplombálják.

•            Vízóra és villanyóra lakásonként, (lakásokban nincs gáz) gázóra nem lesz, és mivel házközponti fűtés lesz ezért hőmennyiségmérők alapján fizetik a lakók az elhasznált gáz mennyiségét.

 
Szellőzés:

•            A vizes helyiségekben (fürdőszoba, toalett, konyha) működő elszívó ventilátorok folyamatos és automatikusan szabályozott légforgalmat biztosítanak a lakásokban. Ezen igények kielégítésére csendes, megbízható működésű ventilátorok kerülnek beépítésre.

•            A konyhákban (fürdőben is ) nyitható ablakok lesznek így itt a szellőzés szintén megoldott, továbbá konyhai szagelszívó kialakítására van lehetőség.

 
Födémek:

 

•            kéregpaneles az építész kiviteli terveknek megfelelő vastagságú elemből vagy ytong monolit vasbeton szerkezetből épülnek, amire 5 cm vtg. lépés-hang gátló szigetelés beépítése után aljzatbeton és burkolat készül.



Hő- és hangszigetelés:


•            a lakáselválasztó falak hang-gátló szerkezetűek, a szintek közötti födémek 5 cm vtg. lépés-hang gátló szigeteléssel lesz ellátva. Főfalak: A lakások külső határoló 30 cm vtg. főfalaira 15 cm vastag H80 EPS hőszigetelő rendszer kerül. Tető hőszigetelés: 20 cm EPS lemezszigetelés, továbbá 5-6 cm vastagságú leterhelő kavicsréteg alatta PVC vízszint. 

•            Lábazati hőszigetelés: 5 cm XPS-30 zártcellás hőszigetelés kerül.

 
Nyílászárók, ajtók:

•            A lakások bejárati ajtói több ponton záródó, kitekintővel is ellátott prémium minőségű biztonsági, hőszigetelt ajtók, megfelelő számú gyári kulccsal kerülnek beépítésre.

•            5 légkamrás, fóliázott műanyag ablakok, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel, hőhíd-mentes, színtartó, ütésálló profil, horganyzott acélbetét merevítéssel, megbízható vasalattal, a külső nyílászárókra előírt Rw>32 dB és Uw<1.6 követelmény betartásával), a szükséges helyen automatikus működésű légbevezető elemekkel ellátottak.

•            Lépcsőházi bejárati ajtó: műanyag szerkezetű ajtók.

•            Belső ajtók: CPL felületű ajtólappal és utólag szerelhető tokkal, hagyományos zárbetétekkel.

•            Redőny tok: a külső nyílászáró felett kerül kialakításra a tok, de redőnyök nélkül. Tekintettel az egységes külső megjelenésre minden egyedi megrendelés esetén ugyanazt a típust és szint tudjuk kivitelezni. Lehetőség van elektromos redőny beszerelésére (alumínium redőny lesz), melyet szintén külön opcióként kínáljuk, mivel az elektromos kiállások meglesznek minden lakásban.

Festés:                             


•            A lakások falai, mennyezetei fehér színre 2 rétegben festetten kerülnek átadásra.

•            Az épületen belüli közös helyiségek úgy mint az előtér, lépcsőház, tárolók falai diszperzit festésűek, a padlók gránitőrleményes olasz lappal modern, a mai kor igényességét és igénybevételének teljes mértékben megfelelő, kellemes esztétikai élményt nyújtó csúszásmentes, jól kezelhető és magas kopásállóságú burkoltakkal lesznek befedve. A teraszokon fagyálló, csúszásmentes kerámia vagy térburkoló lap lesz.


Burkolatok:


•            Hidegburkolatok: a lábazat a hidegpadló anyagából max. 10 cm magasságig lesz kialakítva.

•            A lakások hidegpadlós helyiségeinek a padozata (wc, fürdőszoba) és falburkolata is kerámia lapot kap. A toalett helyiségben 1,20 méter magaságig, a fürdőben 2,10 méter magaságig tervezzük csempézni, de igény és külön elszámolása alapján eltérhetünk. Hideg- és meleg burkolat határokon burkolatváltó profil lesz felrakva. Lehetőség van a vevők által hozott burkolatok beépítésére a lakásokon belül.

•            Melegburkolat: a szobákba a bemutató termékeinkből választott laminált parketta kerül, a burkolattal azonos színű előre gyártott laminált szegőelemmel, de a mai lakástrendeknek megfelelően a vevőinknek lehetőség van már más helyiségekbe is ezt a típusú kellemes hatású meleg burkolatot kérni, illetve egyedileg hozni. 

 
Lakások, élettér:

•            A lakások alapterületei 37m2-től 89 m2-ig (1+1 szoba, 1+2 szoba, 1+3 szoba) terjednek, elrendezését tekintve egy légtérben lévő konyha-nappali-étkező (amerikai konyhás nappali, pár lakásban külön kamra helyiséggel), közlekedőből, előtérből nyíló fürdőszobák és külön kézmosóval ellátott toalett (kis lakásoknál a toalett egyben van a fürdőszobával), hálószoba és szoba, szobák lettek kialakítva, terasszal vagy terasz nélkül. 

•            A lakások belmagasság: 256-260 cm lesz.

 
A burkolt, fedett terasz mérete 10 m2-től 47 m2-ig terjed, míg a földszinti lakásokhoz tartozó privát zöldfelület 16 m2-től 35 m2-ig lesz kiépítve. 

A lakópark tervezésekor figyeltünk arra, hogy a lakásaink a kedvező tájolás felé forduljanak, és külön bejáratú szobákkal tettük lehetővé a magánszférák megőrzését.

A lakások nem tartalmazzák a konyhabútort, egyéb beépített szekrényeket.

Igény és külön megrendelés és elszámolás alapján látványtervet készítünk, legyártjuk és beépítjük. Egyedi elképzelések megvalósítását is vállaljuk, lehetőséget adunk egyedi burkolatok kiválasztására, egyedi építészeti megoldások kivitelezésére, külön elszámolás alapján.

Konyha: Mosogató lefolyó, hideg-melegvíz kiállás, ha szükséges mosogatógép részére kiállások. Villanytűzhely részére, betápláló villany csatlakozó kiállás készül.


Minden a lakások alap műszaki felszereltségéhez tartozó beépítendő anyagunkat megtekinthetik az építkezés területén kihelyezett bemutató helyiségben ill. az egyik minta lakásunkban.