A lakópark Veszprémben, az Őrház utca-Munkácsy út – Pipacs utca közötti közel fél hektáros területen helyezkedik el, 32 lakásból + 1 irodából álló, különösen magas minőségű és egyedi műszaki megoldásokkal bíró társasház. A megközelíthetősége: belvárostól gyalogosan és tömegközlekedéssel is gyorsan elérhető. A környező beépítés vegyes. Az elkészült lakóépület lakásai önálló albetéten vannak nyilvántartva. A lakók jogait és kötelezettségeit az alapító okirat, a kulturált együttélés szabályait a házirend fogja rögzíteni. Az épület közös részeinek a karbantartását, felújítását, udvar takarítását, kerítés, fűnyírás és hó eltakarítását a megbízott FM cég fogja ellátni , várhatóan alacsony kezelési költséggel.
Az épület külső megjelenése
Az épület U alakban helyezkedik el, így a kiépített öntözőrendszerrel ellátott zöldfelület a lehető legnagyobb részben megmarad mint közösségi zöldtér. Kizárólag a földszinten elhelyezkedő lakásokhoz a teraszról kilépve, saját intim elkerített kertrész tartozik, amit külön kell megvásárolni ( a lakás árában benne van). A lépcsőházat burkolt járdán lehet megközelíteni az Őrház utcai főbejárat felöl. Az épület udvarán fákkal, cserjékkel, virágokkal parkosított udvart alakítunk ki.
Az épület belső kialakítása
Az épület zárt lépcsőháza akadálymentesített, a lépcső mellett esztétikus 6 személyes Schindler típusú lift segíti a közlekedést, mely a fedett teremgarázsból indul fel egészen a harmadik emeletig. A zárt lépcsőház természetes külső világítást kap a nyitható ablakokon keresztül, a lépcsőházszellőzést és a tűzvédelmi előírásoknak is megfelelően.
Pinceszint: gépkocsi beállók és tárolók
A gépkocsik tárolása a pinceszinti teremgarázsban és az épület előtti, a telken belüli felszíni gépkocsi beállókban oldható meg. A gépkocsi lehajtó rámpán lefagyás elleni védelem került kiépítésre. A teremgarázs kialakítása simított betonfelület, natúr beton falak, fehérre meszelve, gépkocsibeállók helyei pedig felfestéssel lettek elválasztva egymástól. A zárt és kamerarendszerrel ellátott udvarról minden beálló tulajdonos saját távirányítóval jut le a garázsszintre. A pinceszinten az autóbeállókon kívül a lakásokhoz tartozó zárt tárolók valamint a szükséges gépészeti berendezések (központi kazánhelyiség) helyezkednek el. A különböző nagyságú tárolókhoz, tűzgátló ajtókkal ellátott folyósórendszereken keresztül lehet eljutni.
Lakások, élettér
A lakások alapterületei 37m2-től 90 m2-ig (1+1 szoba, 1+2 szoba, 1+3 szoba) terjednek, elrendezését tekintve egy légtérben lévő konyha-nappali-étkező (amerikai konyhás nappali, pár lakásban külön kamra helyiséggel), közlekedőből, előtérből nyíló fürdőszobák és külön kézmosóval ellátott toalett (kis lakásoknál a toalett egyben van a fürdőszobával), hálószoba és szoba, szobák lettek kialakítva, terasszal vagy terasz nélkül. A burkolt, fedett terasz mérete 10 m2-től 40 m2-ig terjed, míg a földszinti lakásokhoz tartozó privát zöldfelület 16 m2-től 50 m2-ig lesz kiépítve. A lakások belmagasság: 256-260 cm.
Fontosabb adatok:
• lakásszám: 32 + 1db. iroda/garzon lakás
• felszíni parkolók száma: 10 + 1 db. mozgássérült beálló
• teremgarázsban beállók száma: 24 (igény szerint még bővíthető)
• tárolók száma: 23 (igény szerint bővíthető)
• földszinti lakásaink privát használatú kertkapcsolattal rendelkeznek
• legfelső harmadik emeleten található három penthouse lakásokból örökpanorámás kilátás nyílik a csodaszép veszprémi város látványára.
Beépítendő anyagok, alkalmazott technológiák
Alapozás: 50 cm vastag monolit vasbeton lemezalap, teherbíró rétegig mélyalapozással, vasbeton gerendaráccsal kombinálva. Teremgarázs és tárolók szerkezete: vasbeton alapon vízzáró beton falakkal, vasbeton födémmel. A tárolók egymástól acél és trapéz szerkezettel lesznek elválasztva.
Pince: Vízzáró vasbeton aljzat és fal veszi körül, ezért előfordulhat a hőmérséklet különbségből eredő páralecsapódás, falnedvesedés.
Falak: A lakások homlokzati falai 30 cm vastag tégla, monolit vasbeton pillérerősítéssel, míg a lakás¬elválasztó falak 30 cm vastag hang-gátló téglából állnak, ill. kéregpaneles vasbeton szerkezet (a gipszkarton előtétfalat a szerelvények elhelyezése végett). A fenti szerkezetek a Magyar szabványban előírt hanggátlást biztosítják az épületben. A lakásokon belüli válaszfalak 10 cm vastag hagyományos, falazott technológiával készülnek.
Födémek: kéregpaneles az építész kiviteli terveknek megfelelő vastagságú elemből vagy ytong monolit vasbeton szerkezetből épülnek, amire 5 cm vtg. lépés-hang gátló szigetelés beépítése után aljzatbeton és burkolat készül.
Hő- és hangszigetelés: a lakáselválasztó falak hang-gátló szerkezetűek, a szintek közötti födémek 5 cm vtg. lépés-hang gátló szigeteléssel lesz ellátva. Főfalak: A lakások külső határoló 30 cm vtg. főfalaira 15 cm vastag H80 EPS hőszigetelő rendszer kerül. Tető hőszigetelés: 20 cm EPS lemezszigetelés, továbbá 5-6 cm vastagságú leterhelő kavicsréteg alatta PVC vízszint.
Lábazati hőszigetelés: 5 cm XPS-30 zártcellás hőszigetelés kerül.
Nyílászárók
A lakások bejárati ajtói több ponton záródó, kitekintővel is ellátott prémium minőségű biztonsági, hőszigetelt ajtók, megfelelő számú gyári kulccsal kerülnek beépítésre. Műanyag párkány lett beépítve mindenhol.
Belső nyílászáró ablakok: 5 légkamrás, fóliázott műanyag ablakok, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel, hőhíd-mentes, színtartó, ütésálló profil, horganyzott acélbetét merevítéssel, megbízható vasalattal, a külső nyílászárókra előírt Rw>32 dB és Uw<1.6 követelmény betartásával), a szükséges helyen automatikus működésű légbevezető elemekkel ellátottak.
Lépcsőházi bejárati ajtó: műanyag szerkezetű ajtók. Belső ajtók: CPL felületű ajtólappal és utólag szerelhető tokkal, hagyományos zárbetétekkel. Redőny tok: a külső nyílászáró felett kerül kialakításra a tok, de redőnyök és szúnyogháló nélkül. Tekintettel az egységes külső megjelenésre minden egyedi megrendelés esetén ugyanazt a típust és szint tudjuk kivitelezni:
REDŐNY Típusa: Léc-ezüst: RAL 9006, Záróléc-antracit RAL 7016. Lehetőség van elektromos redőny beszerelésére (alumínium redőny csak a megadott kód alapján), melyet szintén külön opcióként kínáljuk, mivel az elektromos kiállások megvannak minden lakásban.
Belső felületek, burkolatok, lábazat, falak
Festés: A lakások falai, mennyezetei fehér színre 2 rétegben festetten kerülnek átadásra. Az épületen belüli közös helyiségek (előtér, lépcsőház, tárolók) falai diszperzit festésűek. Hidegburkolatok: a lábazat a hidegpadló anyagából max. 10 cm magasságig van kialakítva. A lakások hidegpadlós helyiségeinek a padozata (wc, fürdőszoba) és falburkolata is kerámia lapot kapott. Hideg- és meleg burkolat határokon burkolatváltó profil lett felrakva. Melegburkolat: laminált parketta kerül, a burkolattal azonos színű előre gyártott laminált szegőelemmel. Padlók- lépcsőház, terasz: gránitőrleményes olasz lap, fagyálló, modern, csúszásmentes, jól kezelhető és magas kopásállóságú.
Külső megjelenés
Az épület teljes homlokzatfelületén 15 cm vastag hőszigetelt homlokzati vakolatrendszert alkalmazunk.
Parkosítás: A telek be lett kerítve, külön gyalogos és gépkocsi bejárattal. Az épületek körül füvesítés, parkosítás készül, a meglévő adottságok figyelembevételével.
Napelemek: A közösségi terek ellátására a tetőn elhelyezésre kerültek, így a lépcsőház, teremgarázs világítás, liftüzemeltetés minimális költséggel fog járni.
Gépészet / Gyengeáramú rendszerek
A lakásokba internet (2 szolgáltató érhető el: a DIGI és a VODAFON) , tévé, csövezése biztosítja a jövőbeli rendszerek működését. Kiépítésre kerütl a kamerás kaputelefon rendszer lakásonként, csengő és beszélő funkcióval valamint az alapcsövezése a klímának és a riasztónak is, Schneider Asfora fehér konnektorok és villanykapcsolók megfelelő számban felszerelve, 3 fázis minden lakásban.
Fogyasztásmérés
A villamos fogyasztásmérő szekrényeket az üzembe helyezéssel egy időben leplombálják.
Vízóra és villanyóra lakásonként, (lakásokban nincs gáz) gázóra nem lesz, és mivel házközponti fűtés lesz ezért hőmennyiségmérők alapján fogják fizetni a lakók az elhasznált gáz mennyiségét.
Szellőzés
A vizes helyiségekben (fürdőszoba, toalett) működő elszívó ventilátorok folyamatos és automatikusan szabályozott légforgalmat biztosítanak a lakásokban. A konyhákban szagelszívó kialakítására van lehetőség.
TV, internet antenna hálózat
Az erősítőből csillagpontos hálózatot alakítunk ki, minden lakáshoz külön vezetékkel, felszállóban, közös védőcsőben. Minden lakásban a majd kiválasztásra (több szolgáltatóval sikerült szerződni) kerülő szolgálató által is megadott megfelelő számú Tv és internet csatlakozási lehetőséget biztosítunk, lakásonként ruterrel.
Energia hatékonyság
A tetőre 8 kw napelem rendszer van telepítve, mely a ház közösségi villanymérőjére termel rá. Lépcsőház világítás, garázs, liftüzemeltetés díja jelentősen kisebb költséggel jelentkezik. H tarifás közösségi villamos fogyasztás mérés hőszivattyú és a napelem.
Biztonsági rendszer
A garázsban CO füstgáz érzékelők vannak bekötve. Az ingatlan biztonságát 11 db. kamera segíti. Távirányítós kapunyitás.
Fűtésrendszer
A házban a melegvízellátást (2 db. hőszivattyú 1000 l. puffer tartály), a hőszolgáltatást a pinceszinten elhelyezett központi gázkazánnal (2 db. 70 kw-os HOVAL típusú Cascade-ba kötött kondenzációs gázkazán), a hőleadást lapradiátorokkal valósítjuk meg. Részben lesz fűtött a pinceszint, a zárt lépcsőház fűtött, a közlekedők fűtetlenek. Az elhasznált energia mérése lakásonként, a felszálló strangokban az egyes lakások leágazásába épített hőmennyiség mérővel történik. A lakások fűtésének egyedi szabályozhatóságát lakásonkénti belső hőmérséklet-érzékelésen alapuló, thermosztáttal, azaz egyedi hőmérséklet szabályzók segítségével történik.
Vízellátás, használati melegvíz, szaniterek
A vízbekötés az épület földszintjén tervezett hő központba érkezik, ahol az épület fő elzárója mellett a vízhálózatba épített mechanikai szűrőt, és az épület fő vízmérője van. Az ivóvíz vezeték a fűtési gerinchez hasonlóan, de párazáró hőszigeteléssel ellátva, a földszinti álmennyezet felett kerül elhúzásra strangokig, majd felszálló vezetékekre osztódik, s ezekről ágazik le a lakásokhoz. A lakásokba párazáró hőszigeteléssel ellátott hideg ivóvíz vezetéken érkező, majd a lakásban elhasznált víz mennyiségének mérése a strangokban a lakások leágazásait követően a lépcsőházakban elhelyezett egyedi vízmérővel történik. Mivel Veszprémben igen kemény a víz, a pinceszinten központi vízlágyító berendezést helyezünk el (Lakásonként fizetendő egyszeri díja az ingatlan vételáron felül 150.000.- Ft / lakás !!!) , hogy hosszútávon megóvjuk a gépészeti szerelvényeket valamint a lakásokba beépítendő szanitereket, egyéb berendezéseket a vízkő okozta súlyos károsodástól és roncsolódástól. Ez a központi gondozásmentes vízkőtelenítő berendezés, egyszeri beruházást jelent, nem kell sót vagy egyéb adalékot vásárolni ezáltal nincs további közös költsége, és nem terheli tovább a lakókat külön féle egyedi lakossági felhasználású vízkőtelenítő berendezés megvásárlásával. Hosszú távra tervezett állagmegóvást jelent a jelenlegi és a későbbi lakóink számára 10 éves garanciával. Az ingatlanokban lágyított víz lesz mely továbbra is fogyasztható lesz, főzésre és tisztálkodásra alkalmas állapotban.
Vizes helyiségek felszereltsége
Első osztályú szaniterek, fehér színű berendezési tárgyak, keverőszelepes, karos csaptelepekkel.
• WC csészék fali kialakításúak, falsík alatti nyomógombos öblítésű, falba süllyesztett tartállyal- Geberit WC
• fehér mosdókagyló (3 féle méretben, Cersanit vagy Alföldi mosdó)
• akril fehér fürdőkád (Como, Ravak stb.több féle méretben) vagy zuhany (tálcás kivitel van az alapárban) , kérésre és külön elszámolással épített zuhany
• krómozott csaptelepek, zuhanycsővel ( fali tartó nélkül, Mofém, Tres)
• elszívó ventilátor beépítése minden fürdőszobában és toalettben
• nyitható savmart üveggel ellátott fürdőszobai ablakok
• mosó-, és mosogatógép számára kiépített lefolyó és hidegvíz csatlakozás
Belsőépítészeti kialakítás, egyedi elképzelések megvalósítása
A lakások nem tartalmazzák a konyhabútort, egyéb beépített szekrényeket. Konyha: Mosogató lefolyó, hideg-melegvíz kiállás, ha szükséges mosogatógép részére kiállások. Villanytűzhely részére, betápláló villany csatlakozó kiállás készül.
Változtatni abban az esetben van rá lehetőség ha:
• nem befolyásolja az épület külső homlokzati megjelenését és nem károsítja sem a köz, sem a magántulajdonban lévő ingatlan műszaki paramétereit
• nem származik hátránya a jövőbeli ingatlan megvásárlóinak, más harmadik félnek
• a vevő a módosításokhoz szükséges egyéb költségeket megtéríti
Fenti Vásárlói Tájékoztató az Adásvételi Szerződés mellékletét képezi.